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区块链技术,怎样解决租房市场的痛点?

2020-01-03 11:45:07作者:郭立芳来源:白话区块链
智能合约、分布式技术在租房中的应用

租房市场是一个相对传统的行业,普遍存在虚假房源泛滥、黑中介横行、信任缺失、效率低下等问题,特别是2018年一线城市房租狂飙,长租公寓持续被现金贷、甲醛房等负面信息困扰,国家出重拳治理,才有所好转,2019年,在中国房地产协会监控的33 个城市中,租金环比下降的城市数量占85%。

然而,我们不难发现,虽然房租有所下降,但租房市场的痛点没有从根本上解决,比如信息不透明、交易成本高、匹配效率低下、违规行为层出不穷等,国家和企业试图通过区块链技术来尝试解决。

我们知道,区块链的意义在于构建一个可信的价值网络,解决在价值交换过程中可能存在的欺骗行为。基于可信的区块链网络,可以大幅度提高租房市场的租赁效率,简化相应的流程,去中介化,降低交易成本。今天,我们就来探讨,怎样利用区块链技术解决租房市场的痛点。

 01 

智能合约一站式服务

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在区块链时代,双方基于链上的信任,直接可在链上进行交易,从合同签定、租金交付、后期续约等都可以基于智能合约自动完成,双方无需进行反复沟通,大大降低了租房的时间和金钱成本。

业主把房屋基本情况和租赁状况的信息输入到智能租赁合约,结合VR和AR等前沿技术,最大程度地呈现房屋实际情况;租户把相关的信息和需求上传,有利于供给和需求资源的精准匹配,大幅降低租赁过程中的信任和交易成本。

当实现完全匹配后,租户和业主分别使用代表其身份的电子密匙,在房屋租赁合约上签名,该合约立马生效,并能在区块链上流通。

在智能合约中,可以通过身份认证信息系统校验身份,若发现身份造假,信息将同步到全网。区块链技术记录信息的不可更改性,使得造假者无处遁形,不敢造次。

智能合约可以约定自动交付租金,在达到触发条件后,租赁方绑定的账户会将约定额度的资金自动存入业主指定的账户。

 02 

分布式技术实现精准匹配

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目前的租房市场中,租户与业主匹配难度高、信任成本大,通常需要通过中介来链接,导致恶性竞争,甚至滋生黑中介。

区块链构建的分布式平台,去除中介的垄断地位,业主和租户自行匹配,直接进行交易。

2018年初,雄安新区上线了将区块链技术落地在租房领域的应用平台。在该平台上,有房源信息、业主身份信息、房屋租赁情况信息,信息经过多方校验后上链,并且不可篡改。蚂蚁金服是核心区块链技术提供方,链家和建行提供房源租赁信息等服务。

 03 

智能门锁全天候管理

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智能门锁是房屋租赁管理的核心管家,通过设置钥匙密码的有效期来管理预约看房、退租、转租、收取租金水电等重要场景,节省时间和成本。

实现模式是通过与智能门锁生产服务商合作,在门锁中植入区块链公司开发的区块链芯片。芯片的核心功能在于将智能门锁上采集的数据实时上链,上链的数据可溯源且不可篡改。

通过区块链技术把数据的所有权交给个人,由个人自行定义,哪些数据能够被查看,需要收取多少费用。

2019年8月20日,58同城官微发布了推出区块链服务平台58BaaS的消息,将利用区块链解决不信任问题,将房屋的基本信息输入上链并开,租房者就可以看到房屋的面积、庭室、价位等基本信息,不用担心被中介忽悠,出租者可跟踪了解房屋的状况,不用担心被有意损坏。

 04
小结

智能合约和智能门锁是区块链技术解决租房市场痛点的初步尝试,目前取得了一定的进展,但离大规模落地使用,还有一定的距离,依然需要保持耐心,等待市场和时间来验证。

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